周三A股三大指数集体下跌，创业板指以1.45%领跌。两市成交额8644亿元，较前一日缩量1043亿元。盘面上，贵金属表现强势，以1.62%居行业涨幅榜首位。合成生物持续火爆，生物制品上涨1.49%。煤炭、猪肉等也较为强势。相反，地产股回调明显，房地产服务以3.29%居行业跌幅榜首位。房地产开发跌2.7%。
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6板大牛闪崩跌停
　　而说起地产股，就不得不讲南国置业了，作为此轮地产股行情的龙头之一，其竟成为了周三非ST地产股中，唯一跌停个股。
　　具体而言，周三南国置业一字板跌停，至收盘时仍有177万手封单封死跌停，按最新价2.16元计算，约合3.8亿元资金。可本次跌停之前，南国置业堪称本轮地产股行情的绝对龙头。自4月25日涨停开始，至5月7日狂收6连涨停，累计涨幅达78%，为这期间A股涨停天数最多个股。
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股吧里炸锅了
　　对于周三的突然跌停，南国置业的5.8万户股民显然很懵。在股吧里，有股民表示全市场非ST，就南国置业和新华百货跌停。有的则表示空仓大半月，进来就吃大面。还有的在埋怨这是跑路的机会一点都不给。
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营业部买卖为主
　　从周三的龙虎榜数据来看，南国置业龙虎榜的买卖前五席位均为营业部席位。中泰上海申长路位于买一席位，日内净买入超250万元。而华鑫南昌分公司位于卖一席位，日内净卖出超1500万元。
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地产股集体回调
　　事实上，不只是南国置业，周三地产股整体走弱，*ST世茂、*ST中迪、ST中南也是跌停收盘。此外，特发服务、荣盛发展、南都物业跌超7%；大龙地产、京能置业跌超6%；我爱我家、新城控股、金地集团、华夏幸福、南山控股、天保基建、华发股份跌超5%。
　　对于大市值地产股来讲，万科A跌超4%，招商蛇口、保利地产跌超3%。陆家嘴、张江高科、上海临港、绿地控股也纷纷下跌。
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地产利好政策频发
　　不过，在不少投资人士看来，地产股周三的回调，更多是连续反弹后的正常回调。近来，地产股确实是A股十分活跃的板块，房地产板块指数自4月25日重拾升势后，迄今的7个交易日累涨8.35%，同期高居申万一级行业涨幅榜第2位，仅次于涨幅9.61%的基础化工。
　　地产股的活跃，与各地频发的利好政策密不可分，而这也是市场的一个共识。比如4月底召开的政治局会议就强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
　　从地方来看，有关于楼市“松绑”政策更是层出不穷。仅近期就有北京、上海、深圳等多地出台了包括放松限购、降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”等新政，加大对房地产稳定发展的政策支持。
　　中指研究院表示，全国目前已有超过50个城市明确支持住房“以旧换新”。深圳此前已出台“以旧换新”政策，是首个公开在全市范围内开展“以旧换新”政策的一线城市。而上海在五一假期期间也发起了商品住房“以旧换新”活动。
　　此外，根据诸葛数据研究中心的统计，截至4月底，2024年以来地方松绑政策出台超310次，覆盖城市超180个。
　　易居房地产研究院研究总监严跃进认为，北京、深圳、天津、成都等陆续放松限购政策，有非常强的导向性，即限购政策放松或全面取消是后续政策的亮点，预计最近全国会有一轮政策宽松。
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机构看好地产股
　　对于地产股，在利好政策的持续刺激下，不少机构认为其仍有较大的配置价值。中信建投指出，2024年以来，房地产支持政策持续出台。需求端，北上广深四个一线城市相继放松限购，成都、长沙等核心二线城市取消限购；融资端房地产城市融资协调机制快速推进。4月30日的中央政治局会议提出要消化存量房产和优化增量住房，未来供给端政策也有望陆续出台。在政策的支持下，高能级城市市场有望率先修复，而重点布局于高能级城市的房企将优先受益。
　　平安证券认为，尽管该板块已经历连续反弹，但机构持仓及个股市值仍处于历史低位、市场对房价下行及房企业绩担忧反应已逐步钝化，可以适度底仓布局。同时考虑房价底部确认将存在反复，未“上车”或谨慎投资者仍可等待房价企稳右侧“上车”机会。
　　中银证券则表示，短期来看，预计核心城市政策将进一步优化调整，一线城市政策依然具备优化空间，“渐进式”优化仍是主要方向。同时“保交房”力度有望延续。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。
　　当然，也有人持谨慎态度，至少地产股在短期想走“V”型反转太难。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产市场短期内仍处于旧模式释放风险的过程。其直言：“持续十几年的‘做多’情绪迅速转向，我们能改变什么呢？”
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（文章来源：东方财富研究中心）